Zarządzanie projektami budowlanymi w oparciu o metodologię BIM

Jak nowoczesne technologie zmieniają zarządzanie projektami budowlanymi?

Od lat rozwój budownictwa nierozerwalnie kojarzy się z technologią BIM. To właśnie ona początkowo napędzała zmiany w branży. Wiele osób kojarzy ją z nowoczesnym podejściem do zarządzania budową. Jednakże mimo powszechnej popularności, wokół BIM-u krąży wiele mitów i nieporozumień. Często myli się ją z konkretnym oprogramowaniem albo utożsamia wyłącznie z modelem 3D budynku. Tymczasem zakres możliwości, jakie daje BIM, wykracza daleko poza te uproszczenia – a przy tym jest prostszy do wdrożenia, niż się wydaje. W tym artykule uporządkujemy najważniejsze pojęcia i obalimy popularne mity.

Czym jest BIM?

Wprowadzenie do metodologii BIM

BIM, czyli Building Information Modeling, to podejście do projektowania i zarządzania budynkiem w oparciu o cyfrowe dane. Kluczowe jest tutaj pojęcie danych cyfrowych, ponieważ podpisy i ustalenia telefoniczne często są po prostu zawodne. W podejściu BIM liczy się przede wszystkim dostęp do informacji: od pierwszej kreski na projekcie, przez realizację na placu budowy, aż po zarządzanie obiektem przez kolejne dekady. Dlatego utarło się, że BIM to fundament cyfrowej transformacji w branży budowlanej.

BIM – najważniejsze pojęcia

Ale żeby dobrze zrozumieć, czym BIM jest (i czym nie jest), trzeba rozdzielić kilka często mylonych pojęć:

  • BIM a model 3D: Model 3D to tylko część BIM – wizualna reprezentacja obiektu. BIM to przede wszystkim dane i procesy zarządzania nimi.
  • Elementy BIM: Należą do nich m.in. modele cyfrowe, ale także informacje o materiałach, kosztach, harmonogramie, gwarancjach, a także środowiska pracy, w których te dane są gromadzone i udostępniane.
  • CDE (Common Data Environment): To wspólne środowisko danych – centralne miejsce do przechowywania, udostępniania i aktualizacji informacji projektowych.

Dzięki tym komponentom możliwe jest płynne zarządzanie projektem i współpraca zespołów na każdym etapie inwestycji.

MIT 1: BIM to model 3D budynku, cyfrowy bliźniak

Fałsz. BIM to zdecydowanie więcej niż tylko model 3D budynku, to zbiór dobrych praktyk i zasad dotyczących zarządzania informacjami w branży budowlanej w sposób cyfrowy. Pozwala na monitorowanie stanu rozwijającego się projektu, a także na planowanie i kontrolę procesów inwestycyjnych z wykorzystaniem technologii.

Mit 2: BIM to program Autodesk BIM 360

Pomimo zbieżności nazw, BIM to nie tylko program Autodesk BIM 360. BIM jest wykorzystywany przez różne firmy i korporacje na całym świecie. Istnieją różne narzędzia BIM, takie jak Revit, ArchiCAD, Bentley, Vectorworks i wiele innych. BinderLess jest również świetnym przykładem tego, jak w myśl założeń BIM usprawnić zarządzanie informacją na budowie bez tworzenia cyfrowego bliźniaka. Platforma porządkuje dokumenty w jednej bazie, do której mają dostęp zespoły projektowe, zapewnia pracę na aktualnych wersjach plików i przenosi wymianę komentarzy i uwag pod konkretne dokumenty. Na tym właśnie polega ta metodologia.

Dobra informacja jest taka, że podejście BIM-owe można wdrażać bez zaawansowanej wiedzy o modelach 3D. Wystarczy, że przeniesiemy nasze dokumenty czy dane do chmury lub platformy takiej jak BinderLess, gdzie można na bieżąco gromadzić dokumentację i zarządzać nią. Dodatkowym atutem takiego rozwiązania jest to, że pliki, dokumenty i cała korespondencja nie znika wraz z odejściem pracownika i zniknięciem jego/jej firmowego maila.

Jak BIM przekłada się na zarządzanie budową?

BIM jako fundament nowoczesnego zarządzania projektami budowlanymi

Stosując metodologię BIM, już od pierwszych etapów budowy, zmieniamy sposób myślenia o wytwarzaniu, przechowywaniu, ale przede wszystkim o dostępie do informacji. Zamiast segregatorów stosujemy wspólne środowiska danych, takie jak dyski online lub platformy internetowe, tak żeby móc pracować asynchronicznie i z każdego miejsca podejmować decyzje, które mają wpływ na dalsze działania. Zamiast kojarzyć BIM z jednym narzędziem, warto myśleć o nim jako o sposobie zarządzania, w takim podejściu to zintegrowany proces, który wspiera współpracę między zespołami i zwiększa kontrolę nad inwestycją.

Od projektu do eksploatacji – pełen cykl życia obiektu w cyfrze

BIM obejmuje cały cykl życia budynku:

  • Etap projektowy – koncentruje się na modelach i wariantach,
  • Etap budowy – na koordynacji informacji i harmonogramów, natomiast
  • Eksploatacja – na zarządzaniu zgłoszeniami, przeglądami i gwarancjami.

Dzięki cyfrowym narzędziom można gromadzić dane o każdym aspekcie inwestycji – od materiałów, przez koszty, po harmonogramy. BIM zawiera też informacje o instalacjach, strukturach i systemach technicznych – nawet jeśli są one rozproszone między różnymi narzędziami.

Podstawą BIM-u w zarządzaniu projektami budowlanymi jest współpraca – pomiędzy architektami, inżynierami, wykonawcami i zarządcami budynków. Każda z tych ról ma dostęp do informacji, które są aktualne i kompletne.

Mit 3: BIM to narzędzie tylko dla inżynierów

BIM to metodologia, która ułatwia dostęp do informacji, dlatego mogą z niej skorzystać wszyscy ludzie zaangażowani w budowę, nie tylko inżynierowie np. klienci, urzędnicy, kontrahenci, dostawcy itd. Wymiana i udostępnianie informacji w trybie cyfrowym jest dużo łatwiejsza, ponieważ nie trzeba skanować dokumentów i wysyłać ich mailem, można je po prostu udostępnić. Co ważne również w trakcie trwania inwestycji, cyfrowy obieg informacji zapewnia dostęp do aktualnych plików każdemu uczestnikowi inwestycji, dzięki czemu można uniknąć wielu pomyłek. To, co jednak warto rozważyć przed zastosowaniem metodologii BIM to uporządkowanie procesów, które od lat są w firmie.

Więcej o tym jak uporządkować procesy, by efektywniej zarządzać budową przeczytacie w naszym tekście o Cyfryzacja dokumentacji budowlanej - przewodnik krok po kroku.

Korzyści BIM w zarządzaniu projektami budowlanymi

Wielu inżynierów może traktować metodologię BIM sceptycznie. Przez lata bowiem dokumenty były czymś fizycznym, trzeba było je przesłać faksem, wydrukować, podpisać, zeskanować czy wpiąć do segregatora. Nowoczesne podejście zakłada obrót dokumentów w sferze cyfrowej, a to przynosi wiele korzyści – szczególnie w kontekście zarządzania.

Lepsza współpraca i komunikacja między zespołami

BIM umożliwia wszystkim uczestnikom projektu dostęp do tych samych danych. Każdy pracuje na aktualnych wersjach dokumentów – dzięki temu maleje ryzyko błędów. Zmiany są natychmiast widoczne dla wszystkich stron. Cyfrowa wymiana dokumentów ułatwia komunikację, np. szybkie kierowanie zapytań do biura projektowego i uzyskiwanie odpowiedzi.

Niższe koszty, krótszy czas realizacji

Dzięki BIM łatwiej oszacować koszty i czas potrzebny na realizację projektu. Ułatwia to m.in. dokładne planowanie zasobów i zamawianie odpowiednich ilości materiałów. Wspólna platforma pozwala szybko zidentyfikować niezgodne zamienniki materiałów czy opóźnienia wynikające z błędów projektowych.

Mniej błędów projektowych = mniej problemów na budowie

BIM pozwala na analizę i symulację różnych scenariuszy przed rozpoczęciem prac. Dzięki temu można wcześniej wykryć kolizje między systemami (np. elektrycznym, wodociągowym, HVAC), unikając kosztownych poprawek na budowie.

Efektywne zarządzanie budynkiem po zakończeniu inwestycji

Dla wielu inwestorów kluczowy jest etap po zakończeniu budowy. BIM umożliwia stworzenie cyfrowej bazy danych o obiekcie – aktualizowanej na bieżąco. Pozwala to łatwo lokalizować instalacje, planować konserwacje czy modernizacje oraz unikać niespodzianek podczas eksploatacji.

Mit 4: BIM to rozwiązanie tylko dla dużych firm

Chociaż BIM jest często kojarzony z dużymi projektami budowlanymi, nic nie stoi na przeszkodzie, aby korzystały z niego również mniejsze podmioty. Wiele firm wykorzystuje BIM na małych inwestycjach budowlanych, ponieważ umożliwia im to łatwiejsze zarządzanie projektem, w tym kontrolowanie budżetu, harmonogramu oraz jakości wykonania prac. Sprawdź, jak Marvipol korzysta z BinderLess, aby zarządzać swoimi projektami. Podsumowując: bez względu na wielkość firmy i niezależnie od skali projektu, BIM jest podejściem, które może ułatwić współpracę, szczególnie tę biurokratyczną!

BIM w praktyce – dlaczego warto przy renowacjach i modernizacjach?

Po nowych inwestycjach czas przyjrzeć się modernizacjom. To obszar, w którym BIM daje ogromną przewagę.

Realistyczne modele istniejących budynków

Tradycyjne modernizacje często wiązały się z niepewnością co do stanu budynku. Dzięki BIM można stworzyć dokładny model 3D istniejącej konstrukcji, uwzględniający rzeczywisty stan instalacji i materiałów. To zwiększa precyzję planowania i przewidywalność prac.

Mniejsze ryzyko i większa wartość inwestycji

Cyfrowa dokumentacja zwiększa wartość inwestycji. Trudniej coś zgubić, łatwiej coś udostępnić – np. najemcy. Można zrezygnować z drukowania i skanowania, a wysłać potrzebne informacje jednym mailem. Trzeba jednak gdzieś postawić pierwsze kroki – nawet jeśli to tylko uporządkowanie dokumentów i komunikacji.

Przyszłość zarządzania projektami budowlanymi – co dalej z BIM?

Skoro BIM to przyszłość budownictwa, jakie czekają nas kolejne kroki?

Szerokie wdrożenie podejścia cyfrowego w budownictwie

Mimo tego, że BIM istnieje już wiele lat, podejście cyfrowe na wielu budowach wciąż nie zostało wdrożone. Istotną rolę odegrała tutaj pandemia, która wymusiła wdrożenie platform online i faktyczne korzystanie z nich, co przed 2020 dla wielu osób wydawało się zbędne. Stosowanie cyfrowych narzędzi na większości budów to jedno z wyzwań przed którym stoi cała branża i nasza misja jako BinderLess. Technologia potrafi być onieśmielająca, dlatego nasza platforma jest intuicyjna i tworzona wraz z przedstawicielami branży budowlanej.

BIM 5D, AI i IoT – nowe technologie na horyzoncie

BIM nie kończy się na modelach 3D. Nowoczesne podejście uwzględnia kolejne „wymiary” – jak koszty i czas (BIM 5D). Coraz większą rolę odgrywają też technologie takie jak sztuczna inteligencja (AI) czy Internet Rzeczy (IoT), które wspierają zarządzanie informacją i podejmowanie decyzji. W BinderLess pracujemy nad naszym Agentem AI, którego będzie można odpytać o każdy szczegół dokumentacji i porozmawiać jak z człowiekiem. Jeśli interesuje Cię ten temat - zapraszamy na stronę www.binderless.com/agentic-ai.

BinderLess – cyfrowe zarządzanie dokumentacją w projektach BIM

Czy platforma CDE wpisuje się w założenia metodologii BIM?

Jak najbardziej! Platforma CDE (Common Data Environment), czyli z angielskiego wspólne środowisko danych, to ważny element metodologii BIM, ponieważ dotyczy wymiany informacji pomiędzy różnymi uczestnikami procesu budowlanego. Umożliwia centralne gromadzenie, udostępnianie i aktualizowanie informacji projektowych, dzięki czemu każdy ma do nich dostęp z dowolnego miejsca. Dzięki CDE wszystkie zespoły pracują na tych samych, aktualnych danych, co redukuje ryzyko błędów i przyspiesza podejmowanie decyzji. Uporządkowanie informacji w CDE to fundament sprawnego zarządzania projektem budowlanym – pozwala zachować ciągłość informacji przez cały cykl życia inwestycji, od koncepcji aż po eksploatację.

Jak BinderLess wspiera zarządzanie projektami budowlanymi?

BinderLess to platforma CDE stworzona z myślą o cyfryzacji procesów w branży budowlanej, stworzona we współpracy z inżynierami, tak by odpowiadać na realne wyzwania budowy. Jakie korzyści daje w praktyce?

  • Cała dokumentacja projektowa w jednym miejscu, a także polecenia zmian i lokalizacje
  • Porównywarka plików i dokumentów - dzięki niej zobaczysz różnice pomiędzy wersjami i nigdy już nie przegapisz najbardziej aktualnej wersji dokumentów
  • Jest dostępna w każdym miejscu i o każdej porze dzięki łatwemu logowaniu przez stronę internetową
  • Obsługuje różne rodzaje plików od pdf. i jpg. aż po modele BIM w formatach .ifc i .rvt. Dodatkowo automatycznie odczytuje metadane
  • Wyszukiwarka wspomagana AI precyzyjnie odnajduje informacje w dokumentach, na obrazkach i zdjęciach, a także odczytuje odręczne pismo

Mit 5: Wdrożenie BIM się nie opłaca

Wdrożenie BIM jest korzystne zarówno dla przedsiębiorstw, jak i inwestorów, ponieważ lepsza wymiana informacji i wiedzy to mniejsze koszty, szybsza realizacja i lepsza jakość produktu końcowego. Obliczyliśmy, że BinderLess zwraca się już po pierwszym miesiącu użytkowania, ponieważ oszczędza średnio 8 godzin tygodniowo jednego project managera, którego godzina kosztuje 100zł netto! BIM przekłada się na większość aspektów projektu budowlanego, a jego wdrożenie może znacznie usprawnić pracę inwestorów, specjalistów i właścicieli firm zajmujących się budownictwem.

Podsumowanie

BIM to nie tylko model 3D czy konkretne narzędzie – to sposób myślenia o informacji w całym procesie budowlanym. Aby naprawdę skorzystać z jego potencjału, trzeba uporządkować komunikację, dokumentację i przepływ danych. Nie trzeba być inżynierem ani ekspertem od modeli 3D, żeby zacząć – wystarczy wdrożyć pierwsze cyfrowe procesy.

Platforma BinderLess może być właśnie takim punktem startowym – wspierając zarządzanie dokumentacją, ułatwiając współpracę i zwiększając przejrzystość na każdym etapie projektu.

Co dalej?

Jeśli chcesz zacząć pracować w duchu BIM – od prostych kroków po zaawansowane rozwiązania – sprawdź, jak BinderLess może pomóc Twojemu zespołowi. Zobacz demo, przetestuj narzędzie lub porozmawiaj z nami o Twoim projekcie.

Gotowy, by przenieść zarządzanie projektem budowlanym w swojej firmie na wyższy poziom?

Postaw na CDE i przekonaj się, jak cyfrowe zarządzanie projektem budowlanym może usprawnić komunikację, wymianę danych i realizację inwestycji – szybciej, bezpieczniej i bardziej efektywnie.

W tym artykule

Udostępnij ten post:
Udostępnij ten post:

Polecana artykuły

Zobacz inne artykuły które mogą Cię zainteresować

Nowości technologiczne i praktyczne porady ze świata budowlanego.